Como Investir

Descubra uma nova forma de investir em imóveis: mais transparente, rentável e segura.

O Modelo a Preço de Custo

Você já pensou em investir em projetos imobiliários sem pagar o lucro do incorporador? No modelo Preço de Custo, o investidor se torna sócio do empreendimento, participando diretamente dos custos e resultados da obra.

Aqui, você investe apenas no que realmente importa: terreno, projetos, construção e administração.

A GPR é remunerada por uma taxa de administração transparente, vinculada ao custo real da obra.

Como funciona:

O grupo de investidores se reúne em uma Sociedade de Propósito Específico (SPE), que é proprietária do terreno e da obra.

Todos os recursos são aplicados exclusivamente no empreendimento.

O acompanhamento é total: balancetes, relatórios, visitas e até câmeras ao vivo.

Vantagens para o Investidor

Sem lucro do incorporador

O custo é real, sem sobrepreço.

Maior rentabilidade

O valor investido é revertido em patrimônio, com potencial de valorização superior ao modelo tradicional.

Segurança jurídica

A SPE tem CNPJ próprio, contabilidade exclusiva e patrimônio separado dos sócios e da GPR.

Transparência total

Acompanhamento financeiro e físico da obra em tempo real.

Flexibilidade

O investidor pode acompanhar, sugerir e participar das decisões do grupo.

Sustentabilidade

Empreendimentos com soluções modernas, como reaproveitamento de água da chuva, infraestrutura para carros elétricos e iluminação LED.

Passo a Passo para se Tornar Sócio

Processo simples e transparente para você se tornar um investidor GPR

Demonstre interesse

Entre em contato conosco para conhecer os projetos disponíveis.

Análise do projeto

Receba todas as informações, tire dúvidas e avalie a proposta.

Reserva da cota

Com recursos disponíveis, você reserva sua participação no grupo.

Assinatura do acordo de cotistas

Formalize sua entrada na SPE, garantindo seus direitos e deveres.

Integralização do capital

Realize o aporte inicial e siga o cronograma de pagamentos (entrada + parcelas mensais + reforços semestrais).

Acompanhamento

Participe das assembleias, acompanhe o andamento da obra e os relatórios mensais.

Receba sua unidade

Ao final, com a obra entregue e regularizada, a unidade é transferida para você, com matrícula individualizada.

Perguntas Frequentes

Tire suas dúvidas sobre o modelo de investimento GPR

O que é uma obra a Preço de Custo?

É um modelo em que o investidor adquire uma cota pelo custo real da construção, sem pagar o lucro do incorporador. A administradora recebe apenas uma taxa de administração sobre o custo efetivo.

O que é uma SPE e para que serve?

A Sociedade de Propósito Específico (SPE) é uma empresa criada exclusivamente para cada empreendimento, garantindo segurança jurídica e separação patrimonial.

Qual a vantagem de constituir uma SPE?

A SPE oferece proteção aos sócios, pois o patrimônio do empreendimento é separado do patrimônio pessoal dos investidores e da administradora.

Qual a função da GPR?

A GPR idealiza, estrutura e administra todo o processo: desde a formação do grupo, aprovação de projetos, gestão da obra, até a entrega final e dissolução da SPE.

Posso usar meu crédito imobiliário neste modelo de negócio?

Não. O financiamento é feito diretamente pelos cotistas, com recursos próprios. Não é possível usar financiamento bancário ou FGTS.

Como faço para me tornar sócio de um projeto?

Basta analisar o projeto, tirar suas dúvidas e ter os recursos disponíveis para integralizar a cota.

Os pagamentos são realizados de que forma?

O cronograma é dividido em entrada, parcelas mensais e reforços semestrais, corrigidos pelo CUB (índice de custos da construção).

O que significa CUB e para que serve?

CUB é o Custo Unitário Básico, um índice que reflete a variação mensal dos custos de construção civil.

Qual a duração total do projeto?

Em média, 40 meses: 12 meses de pré-obra, 24 meses de obra e 4 meses para regularização e entrega.

Como funciona o acompanhamento da obra?

Você acompanha tudo por aplicativo com câmeras ao vivo, relatórios mensais e visitas programadas.

Por que obra a preço de custo é mais barata que incorporação?

Porque não há lucro do incorporador, apenas o custo real da obra e a taxa de administração.

Qual a segurança desse modelo?

A SPE tem contabilidade exclusiva e patrimônio separado, garantindo que todo o dinheiro investido seja usado apenas no empreendimento.

A GPR pode ser substituída?

Sim. Se necessário, o grupo de investidores pode substituir a administradora, pois a SPE é independente.

Como funciona em caso de inadimplência no grupo?

O cotista inadimplente é notificado e tem prazo para regularizar. Caso não resolva, pode ser excluído da sociedade, com devolução dos valores pagos (descontados encargos).

Como funciona a dissolução da SPE?

Após a entrega da obra, a SPE é dissolvida e as unidades são transferidas aos cotistas, com matrículas individualizadas.

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